Program
-
8:30 – 9:00
Registrering og morgenkaffe
-
9:00 – 9:05
VELKOMMEN TIL PRAKTISK HUSLEIERETT 2019 – DAG 1
-
9:05 – 9:25
TRENDER I EIENDOMSBRANSJEN
Hvilke nye trender utfordrer tradisjonell måte å tenke utleie av næringseiendom på?
Øivind Breen
Hva med leiekontraktene når trender blir praksis? -
9:25 – 9:55
HVA ER MODERNE LEIETAKERE OPPTATT AV?
Dagens kunder velger sine lokaler i forhold til nye behov og arbeidsmåter. I tillegg til fremtidsrettet teknologi påvirker dette måten leietakerne bruker lokaler, fasiliteter og tjenester på. Hvilke krav stiller ny praksis til utleiere? Hvem er egentlig disse moderne leietakerne, hva ønsker de seg og hva er de opptatt av? Er det geografiske forskjeller?
Jonas Myhre, Trond Aslaksen -
9:55 – 10:15
UTENLANDSKE KUNDER – GOD BUTIKK I NORGE!
Utleiemarked er preget av hard kamp om gode leietakere. Multinasjonale selskaper kan være attraktive kunder i Norge, men er ofte rigide ved inngåelse av avtaler og forventer det samme regelverk som de har i sitt hjemland. Hvilke forventninger har internasjonale kunder? Hvilke konflikter kan oppstå mellom norske og utenlandske regelverk? Hvordan kan gårdeiere generelt sett forholde seg til internasjonale leietakere?
Anne Bruun-Olsen -
10:15 – 10:35
Pause og mingling
-
10:35 – 11:00
HVORDAN OPPDATERE LEIEKONTRAKTER?
Nye krav, endrede behov og en mer global etterspørsel reiser nye problemstillinger. Økt cybersikkerhet og en ny informasjonsteknologi fører til at standard leiekontrakter kan bli ”utdatert”. Hvordan løser vi disse utfordringene, og hvordan kan kontraktene oppdateres? Vi ser på praktiske konsekvenser i leieforhold – og diskuterer konkrete løsninger.
Thorvald Nyquist -
11:00 – 11:25
ØKT FOKUS PÅ FLEKSIBILITET
Etterspørselen etter fleksible kontorlokaler og avtalestrukturer har økt kraftig de siste årene. Leietakere vil bruke lokaler når de trenger dem, og de vil ha kortere kontrakter og større fleksibilitet for å kunne si opp (hele eller deler av arealet) i løpet av leietiden. På den andre siden ønsker utleiere større fleksibilitet, for eksempel i forbindelse med nær forestående rehabilitering. Hvilke rettslige snubletråder kan oppstå, og hvordan håndtere slike endringer når vi utformer fleksible leiekontrakter?
Christopher Borch -
11:25 – 11:50
LEIETAKERNES ØNSKE OM FORUTSIGBARHET
Leietakere ønsker i større grad større forutsigbarhet over kostnader. Hvordan håndterer vi dette i dagens leiekontrakter? Hvordan tenke fremtidsrettet ved fordelingen av eier-, leietaker- og felleskostnader? Vi ser nærmere på hvordan vi kan utforme leiekontrakter.
Jacob Solheim -
11:50 – 12:45
Lunsj
-
12:45 – 13:15
NYE TRENDER UTFORDRER TRADISJONELLE LEIEAVTALER
Trender innenfor kontor og handel utfordrer de tradisjonelle leiekontraktene, og utløser behov for nye avtalevarianter. Meglerstandardene er under revisjon og nye avtaler er på trappene. Hva er de største endringene, og hvilke nye avtaler lanseres?
Anette Thunes -
13:15 – 13:40
TØFFE TIDER KREVER NYTENKING!
Ofte tar vi for gitt at lokaler med sentral beliggenhet og høy standard leies ut av seg selv. Men i tøffe tider, når kunder er kravstore og handelen utfordres, kan det være vanskelig å finne relevante leietakere og skape aktivt byliv på gateplan. Kanskje må lokalene konverteres og brukes til et nytt formål, for eksempel restaurant, vinbar, pop-up store eller treningssenter? Hvordan tenke nytt i slike sammenhenger? Hvilke utfordringer innebærer dette i leiekontrakter? Hvordan kan vi håndtere dette når det gjelder for eksempel skatt og avgift, bytte av bruk og konvertering?
Henrik B. Taubøll, Ståle Ottar Meleng -
13:40
Avslutning DAG 1
-
8:00 – 8:30
Lett frokost, mingling og registrering
-
8:30 – 8:35
VELKOMMEN TIL PRAKTISK HUSLEIERETT 2019 – DAG 2
-
8:35 – 8:50
ET VIKTIG VALG – VI GIR ORDET TIL EN LEIETAKER
Hvordan velger leietakere sine kontorlokaler? Hva vektlegger de i forhold til tjenester, beliggenhet og fleksibilitet, og hvorfor faller valget på ett lokale og ikke på et annet?
Kjell Steffner
Vi åpner for betraktninger og refleksjoner fra en leietakers ståsted. -
8:50 – 9:20
FLEKSIBLE KONTRA TRADISJONELLE KONTORER
Hvilken fleksibilitet innebærer coworking, kontorhotell og forskjellige kontorfellesskap for kunder og utleiere? Å leie plass i et kontorfelleskap kan etter hvert bli som å få en parkeringsbillett i et parkeringshus. Hva betyr det for gårdeiere? Hvordan er det å ha ulike kunder og bedrifter under samme tak? Hvordan forholde seg til leietakerne? Vi reflekterer rundt fleksible og ordinære lokaler – fra et praktisk og juridisk perspektiv.
Maj Hines, Leif Arne Røsnes, Kjetil Krutnes
Samtale -
9:20 – 9:35
Pause & mingling
-
9:35 – 9:50
MVA-UTFORDRINGER VED UTLEIE TIL KONTORHOTELL OG CO-WORKING KONSEPTER
Større etterspørsel etter tilgang til lokaler med fleksible kontorløsninger og bredere spekter av servicetjenester kombinert med miljø for erfarings- og kompetanseutveksling, har skapt et voksende marked for nye utleieformer hvor det tradisjonelle leieelementet er mer underordnet. Utleiere og leietakere må avklare og regulere mva-konsekvensene ved slike utleietjenester. Her er det en rekke utfordringer og fallgruver, og de tradisjonelle leiekontraktene inneholder ikke mva-reguleringer som er tilpasset slike nye typer utleieformer. Manglende bevissthet og avtaleregulering kan få store konsekvenser for partene.
Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen -
9:50 – 10:15
MVA VED LEIETAKERTILPASNINGER
Skatte- og avgiftsmessige utfordringer når lokaler skal tilpasses, enten de er utført av gårdeier/utleier eller leietaker.
Maj Hines -
10:15 – 10:40
FINANSIELLE ASPEKTER VED KONTRAKTER
Hvor viktig er egentlig leiejusteringen? Hva betyr valg av indeks og tidspunkt? Hvilke effekter gir forskudds- og etterskuddsfakturering? Vi ser på disse og andre
Thorvald Nyquist
finansielle elementer i en leiekontrakt og gir konkrete eksempler og beregninger. -
10:40 – 11:05
OFFENTLIGE ANSKAFFELSER OG GRENSEDRAGNINGEN MELLOM LEIEKONTRAKT OG BYGG- OG ANLEGGSKONTRAKTER
Naja Dannow, Arne Torsten Andersen -
11:05
Avslutning DAG 2