Eiendomsanalyse, verdivurdering og finansiering 2018

Program kl 09.05

HVORDAN BLIR TRANSAKSJONSÅRET 2018?

Farten i transaksjonsmarkedet i Norge har vært svært høy i 2017, med et rekordhøyt antall transaksjoner på totalt 85 milliarder kroner. Vi ser nærmere på noen av de største transaksjonene og yieldene i noen utvalgte transaksjoner. Hvilke segmenter blir mest attraktive i fremtiden, og vil 2018 toppe fjoråret?

Program kl 09.30

SYNDIKATER – HVA SKJER I GODE OG DÅRLIGE TIDER?

Hva slags type eiendom er syndikater på jakt etter? Hvordan gjennomføre gunstige investeringer med høy yield? Hva skjer når tilgang til kapital og finansiering blir vanskeligere? Og ikke minst – kan eventuelle utviklingspartnerskap være interessant for disse aktørene?

Program kl 10.00

EIENDOMSKREDITT OG MARGINER I VERDIVURDERING

Tilgang til kapital og kredittmarginer kan være avgjørende for hvorvidt en transaksjon lar seg gjennomføre og bli lønnsom. Hva tenker bankene i forhold til kredittmarginer, risikofaktorer og andre variabler? Hvordan vurderer bankene eiendomsverdien, og hva forventes med hensyn til utlånslysten og marginer i 2018?

Debatt
Program kl 11.00

EIENDOMSVERDSETTELSE – MARKEDSUTVIKLING

I hvilken retning beveger markedet seg, og hvilke parametere vil gjøre seg gjeldende i nærmeste fremtid?
Hvilken betydning har leietakers merkevareidentitet for eiendomsverdsettelsen og markedsverdi?
Vi ser nærmere på hvordan de ulike parameterne vil bevege seg, deres påvirkning på eiendomsverdi, samt de viktigste aspektene og betraktingene for en riktig verdivurdering av ulike typer næringseiendom.

Program kl 10.40

INNFØRING I VERDSETTELSE AV NÆRINGSEIENDOM

Hva er de viktigste komponentene i en eiendomsverdsettelse, og hvordan påvirker de ulike verdidriverne eiendomsverdien?

Debatt
Program kl 11.00

EIENDOMSVERDSETTELSE – MARKEDSUTVIKLING

I hvilken retning beveger markedet seg, og hvilke parametere vil gjøre seg gjeldende i nærmeste fremtid?
Hvilken betydning har leietakers merkevareidentitet for eiendomsverdsettelsen og markedsverdi?
Vi ser nærmere på hvordan de ulike parameterne vil bevege seg, deres påvirkning på eiendomsverdi, samt de viktigste aspektene og betraktingene for en riktig verdivurdering av ulike typer næringseiendom.

Debatt
Program kl 11.00

EIENDOMSVERDSETTELSE – MARKEDSUTVIKLING

I hvilken retning beveger markedet seg, og hvilke parametere vil gjøre seg gjeldende i nærmeste fremtid?
Hvilken betydning har leietakers merkevareidentitet for eiendomsverdsettelsen og markedsverdi?
Vi ser nærmere på hvordan de ulike parameterne vil bevege seg, deres påvirkning på eiendomsverdi, samt de viktigste aspektene og betraktingene for en riktig verdivurdering av ulike typer næringseiendom.

Debatt
Program kl 11.00

EIENDOMSVERDSETTELSE – MARKEDSUTVIKLING

I hvilken retning beveger markedet seg, og hvilke parametere vil gjøre seg gjeldende i nærmeste fremtid?
Hvilken betydning har leietakers merkevareidentitet for eiendomsverdsettelsen og markedsverdi?
Vi ser nærmere på hvordan de ulike parameterne vil bevege seg, deres påvirkning på eiendomsverdi, samt de viktigste aspektene og betraktingene for en riktig verdivurdering av ulike typer næringseiendom.

Debatt
Program kl 11.00

EIENDOMSVERDSETTELSE – MARKEDSUTVIKLING

I hvilken retning beveger markedet seg, og hvilke parametere vil gjøre seg gjeldende i nærmeste fremtid?
Hvilken betydning har leietakers merkevareidentitet for eiendomsverdsettelsen og markedsverdi?
Vi ser nærmere på hvordan de ulike parameterne vil bevege seg, deres påvirkning på eiendomsverdi, samt de viktigste aspektene og betraktingene for en riktig verdivurdering av ulike typer næringseiendom.

Program kl 11.40

RISIKOSTYRING AV OLJEFONDETS EIENDOMSINVESTERINGER

For å oppnå god langsiktig avkastning på investeringer i unotert eiendom er det viktig å identifisere, vurdere og håndtere kortsiktig og langsiktig risiko knyttet til disse investeringene. Oljefondet har i dag en portefølje bestående av kontor- og handelseiendommer i utvalgte byer over hele verden, samt logistikkeiendommer tilknyttet globale distribusjonskjeder. Hvilke risikofaktorer er de viktigste for fondet og hvordan jobber fondet med å håndtere risikoen forbundet med eiendomsinvesteringene?

Program kl 13.00

EIENDOMSVERDSETTELSE – «USYNLIGE» SKATTE- OG AVGIFTSPOSISJONER

Skatte- og avgiftsposisjoner som ikke «synes» kan påvirke verdsettelsen. Slike posisjoner som hverken knytter seg til bygget eller eiendommen, som ikke har sammenheng med finansieringen og som ikke nødvendigvis synes av regnskapet kan få betydning for kjøper, og kan også være et argument for selger i prisdiskusjonen.
Vi ser nærmere på hvordan ulike skatte- og avgiftsposisjoner bør påvirke prisingen av aksjene i selskapet som eier eiendommen. Vi kommer blant annet inn på tema som gjelder underskudd til fremføring, overtakelse av justeringsposisjoner, forhold som kan påvirke kostpris og avskrivningsgrunnlag på driftsmidler samt skattemessig innbetalt kapital knyttet til den enkelte aksje i selskapet.

Program kl 13.00

EIENDOMSVERDSETTELSE – «USYNLIGE» SKATTE- OG AVGIFTSPOSISJONER

Skatte- og avgiftsposisjoner som ikke «synes» kan påvirke verdsettelsen. Slike posisjoner som hverken knytter seg til bygget eller eiendommen, som ikke har sammenheng med finansieringen og som ikke nødvendigvis synes av regnskapet kan få betydning for kjøper, og kan også være et argument for selger i prisdiskusjonen.
Vi ser nærmere på hvordan ulike skatte- og avgiftsposisjoner bør påvirke prisingen av aksjene i selskapet som eier eiendommen. Vi kommer blant annet inn på tema som gjelder underskudd til fremføring, overtakelse av justeringsposisjoner, forhold som kan påvirke kostpris og avskrivningsgrunnlag på driftsmidler samt skattemessig innbetalt kapital knyttet til den enkelte aksje i selskapet.

Program kl 13.30

VEIEN FRA BRUTTO EIENDOMSVERDI TIL ENDELIG KJØPESUM

Før champagnekorkene kan fly og nye «bakkerekorder» etableres, skal kjøper og selger enes om prisen. Pågående prosjekter, investeringer, skatte- og avgiftsposisjoner vil være av ulik betydning på tvers av transaksjoner. Uavhengig av hvilket salgsobjektet det gjelder, vil brutto eiendomsverdi og endelig kjøpesum i transaksjonen ofte være vesentlig forskjellig.

Finnes det en etablert «markedspraksis» eller definerte kjøreregler?
Valg av prinsipper, oppgjørsmetode, tidspunkt og reguleringer er av stor betydning både for en smidig prosess og endelig oppgjør. Av den grunn er det er viktig å forstå hvordan de ulike elementene bør tilnærmes og prises.