Citykonferansen 2024

Kaffe & Registering på The HUB

Velkommen til Citykonferansen 2024

Åpningsinnlegg ved Norsk Eiendom

Samtale: Politiske rammevilkår for eiendomsbransjen

De siste års utvikling i skattereglene gjør at utfordringene står i kø for eiendomsbesittere.
Beskatningen på privat eierskap er så høy at det er krevende å drive fram ny verdiskapning. I tillegg er det MVA-problematikken ved utbyggingsavtaler, og nye krav om solcelleanlegg. Når kan vi få frivillig MVA-registrering for utbyggere, slik at utbygger og kommune likebehandles ved utbygging av offentlig infrastruktur? Og kan vi få gjort noe med avskrivningsregelverket for solcelleanlegg?
 
Dette og andre politiske rammevilkår diskuteres i en samtale mellom politikere, eiendomsbesittere og juridiske eksperter på fagområdet.

Moderator: Stig Bech

PAUSE

Foredrag: Renteutsiktene i 2024

Både Norges Bank og de store, globale sentralbankene ser ut til å ha hevet rentene for siste gang i denne syklusen. Nå har forventningene vokst om at de første rentekuttene er rett rundt hjørnet. Er de det? Og hva er de viktigste risikofaktorene for renteutsiktene i 2024?

CityTalk: Sikkerhet og beredskap i turbulente tider

Bygningsmassen er Norges viktigste infrastruktur, og trygge bygg er avgjørende for samfunnssikkerheten.
 
Er vi rustet til å dekke beredskapsbehovene i stadig skiftende krisetider? Hvordan sikrer vi våre verdier; både byggene, bedriftene og menneskene? Hva med cybersikkerheten i bygg og anlegg? Hva er trusselbildet? Vil det komme angrep og hvordan vil det se ut?
Og hva med eiendomsutvikling og arkitektur, kan vellykkede byutviklingsprosjekter virke kriminalitetsforebyggende?

Innlegg og panelsamtale. Moderator Stig Bech/ Katrine Belsvik

Cityprisen 2024: Juryen presenterer årets finalister

Formålet med Cityprisen er å premiere de byggherrer som gjennom sitt arbeid, strekker seg lengre med sine nybygg og rehabiliteringsprosjekter, og utvikler bedre bygg, byer og tettsteder. 

VERKET, MOSS/ Høegh Eiendom
På Verket har man med hell utviklet deler av et tidligere industriområde. Plangrepet er variert og luftig, og utvikleren har hatt en svært langsiktig plan og tidshorisont, hvor det har blitt bygget et næringsbyggmarked før de store boligfeltene igangsettes. Dermed viser de en stor tro på at dette skal være et funksjonsblandet byutviklingsområde. Verket scene, etablert i deler av den historiske bebyggelsen, fremstår som et vellykket eksempel på hvordan midlertidige tiltak kan bli permanente attraksjoner og dermed tilføre flerfunksjonalitet. Hotellgrepet er originalt i norsk sammenheng, og med det har de lykkes med å skape noe som oppleves både genuint og unikt. Prosjektet er et godt eksempel på en vellykket transformasjon; fra et lukket industriområde til et dynamisk nabolag med både bolig og næringsliv. Dette har skapt et nytt og attraktivt område med høy tiltrekningskraft på både byens innbyggere og tilreisende.
 
 
VICTORIAKVARTALET OG MATKVARTALET, HAMAR/ Vold Eiendommer
Victoriakvartalet og Matkvartalet fremstod tidligere som selve symbolet på sentrumsdøden i Hamar. Utvikleren Vold Eiendommer har gjennom stort personlig engasjement og kreativ innsats etablert et variert utvalg av unike aktører og konsepter. Til glede for byens befolkning har nå to aktive kvartaler med et bredt spekter av tilbud vokst fram. Fremfor å bygge nytt, har man her rehabilitert eksisterende bygningsmasse, noe som både bevarer arkitektur og kultur og gjør prosjektet mer bærekraftig.
 
 
STORTORVET 7, OSLO/ Schage Eiendom
Prosjektet består av en omfattende transformasjon av et helt kvartal med svært kompleks bygningsmasse, og kun 3.500 m2 nybygg. Likevel tilfører prosjektet en stor økning i antall arbeidsplasser i sentrum av Oslo, noe som sikrer grønn mobilitet til arbeidsplassene. Gjennom gjenbruk av fem historiske bygninger fra ulike tidsepoker, har man på imponerende vis og med stor nøyaktighet skapt skreddersydde løsninger for leietakere av i dag. Det er også lagt vekt på å gjøre takarealene tilgjengelige for publikum gjennom å etablere en takterrasse og restaurant. Prosjektet er et eksempel på «sort belte» i eiendomstransformasjon, utført av et relativt lite eiendomsselskap, som likevel har hatt utholdenhet, mot og muskler til å gjennomføre med svært høy kvalitet.
 

LUNSJ

USA - Verdens viktigste valg

I november 2024 er det presidentvalg i USA, mange vil kalle det et skjebnevalg. 
 
Hvordan vil valget påvirke Norge, Europa og resten av verden? Hør Eirik Bergesen i et hyperaktuelt og underholdende foredrag om den amerikanske valgkampen og konsekvensene av ulike resultater og scenarioer. 
 
Eirik Bergesen er politisk kommentator og TV2s USA-ekspert. Han har kommentert både amerikanske og norske valg for kanalen, og vært medprogramleder for "Trumps Verden" og "Norske Tilstander". Sammen med Sofie Høgestøl leder han også podkasten "Det Store Bildet". Han er tidligere diplomat og har jobbet i utenriksministerens sekretariat, på DC-ambassaden, EU-delegasjonen i Brüssel og tok aspirantkurset. 

CityGlød 2024: Juryen presenterer årets finalister

«Cityglød er en pris som gis ut til unge og lovende talenter i eiendomsbransjen som er under 35 år. De har vist engasjement og innovasjonsevne innen eiendomsfagene samt bidratt til verdiskapning i bransjen.»

Frede Lundenes Fardal (32) har mastergrad i kybernetikk fra NTNU og er hjernen bak Newsec sin karttjeneste; Newsec Maps. Frede så at bransjen manglet et verktøy for å kunne kapitalisere potensialet som ligger i den enorme datamengden som industrien selv genererer. Ved å tilgjengeliggjøre kompleks informasjon i et intuitivt grensesnitt, jobber Frede for en mer effektiv og transparent bransje hvor det skapes synergier på tvers av selskaper og fagområder. Under Fredes ledelse har plattformen utviklet seg fra å være et enkelt internt oppslagsverk, til å forenkle hverdagen til rundt 1500 ansatte ved over 90 av de største aktørene i bransjen. I en stadig mer teknologisk verden, er verktøy som forenkler tilgangen til kompleks informasjon av svært stor betydning for effektive og riktige beslutninger. Til tross for et tøft marked har Newsec Maps klart å opprettholde en sterk vekst, noe som underbygger verktøyets verdi for brukerne. Juryen har latt seg imponere av Fredes arbeid med å effektivisere informasjonsflyten i bransjen.

Lise Weltzien (34) har et brennende engasjement for samfunns- og byutvikling, både på generelt grunnlag og sett fra et myndighetsperspektiv. Hun er utdannet miljøplanlegger og samfunnsgeograf, og har gjennom sin yrkeskarriere som statsforvalter og nå planetaten i Oslo arbeidet mye med strategisk og bærekraftig byutvikling, overordnet areal og transportplan, og mer effektive planprosesser. Lise er ikke redd for å tale sin sak, eller stille utfordrende spørsmål som kreves for å løfte forståelsen av saksfeltet, både for henne selv, kollegaer og utbyggersiden. Hun ivrer særlig for at offentlig sektor er godt koordinert og at samspillet mellom offentlige aktører og privat sektor fungerer bedre. Tillitsskapende arbeid er nøkkelen. Hun vier mye av sin tid på kunnskapsspredning om temaene samfunnsutvikling og byplanlegging. At hun brenner for oppdraget som offentligheten har knyttet til utbygging og regulering viser hun også gjennom frivillig arbeid, blant annet som styremedlem i Oslo Bolig- og byplanforening.

Katrine Belsvik (32) har blitt et kjent ansikt og et viktig forbilde for de unge i eiendomsbransjen. Allerede under studiene begynte hun en 50% stilling i AB Invest, der hun i 2016 ble fast ansatt som markedsansvarlig. I et lite selskap er hun en viktig brikke for alle ledd i prosessen; fra konseptualisering til salg av prosjekter som eksempelvis Fyri. Katrine er uredd, og engasjerer seg i eiendomsfaget utover sin egen arbeidsplass. Hun har siden 2018 vært styremedlem i Ung i Næringseiendom, hvor hun i 2022 ble styreleder. Med over 3000 medlemmer har Belsvik en viktig stemme hun bruker aktivt for å tale de unges sak til resten av bransjen. Hun har også styreverv i Eiendomstalenter og er for tredje året på rad konferansier for Citykonferansen i 2024. Juryen er imponert over ansvaret hun tar, profilen hun er blitt, og gleder seg til å følge henne videre.

Juryen består av Tone Tellevik Dahl - Adm. Direktør i Norsk Eiendom, Malene Tunold – Daglig leder i Eiendomstalenter, Johan Biermann Knudsen - styremedlem i Ung i Næringseiendom, Øystein F. Thorup – Adm. Direktør i Avantor og Carine Bjørvik Andersen i Estate Media.

PAUSE

Fra Seigmenn til Den Norske Opera med Marius Roth

En av Norges mest profilerte tenorer forteller om sin reise; fra oppvekst på Nøtterøy og gitarist i rockebandet Seigmenn til hovedstaden og operasanger på Den Norske Opera.

CityTalk: Den norske boligmodellen

Har den norske boligpolitikken kommet til et veiskille?
Viktige yrkesgrupper skvises ut av boligmarkedet, og når arbeidsfolk ikke har råd til å bo der arbeidskraften trengs, rammer det både den enkelte og tjenestene de skal yte i privat næring og i det offentlige, sier Kristin Sæther i LO.
Hvordan skal vi kunne øke boligproduksjonen, og skaffe rimeligere boliger som folk flest har råd til? Er det tilstrekkelig å skjerpe verktøykassen vi allerede sitter med, eller ser vi konturene av en total endring av den norske boligmodellen?

Innledning ved Berit Irene Nordahl, Forskningssjef Oslo Met.
Moderator: Stig Bech

Glem sykepleierindeksen – boligmarkedet er verre for arbeidsfolk (estatenyheter.no)
 

Vi tar en titt inn i krystallkulen, og stiller spørsmålet: Hvor ille blir 2024?

2024: Det tøffeste året på lenge! 
 
Siden senhøst 2023 har finansmarkedet nærmest fullt priset inn en myk landing i 2024, og mot slutten av 2023 så man betydelig fall i lange markedsrenter og renteforventninger. Norges Banks rentebane indikerer en betydelig høyere rente enn markedet priser, så det blir spennende å se hvem som får rett i 2024. 

Men spørsmålet er om skaden allerede har skjedd. Mens man nå øyner rentetoppen, kommer gradvis også effektene av rentemedisinen. Svakere vekst og lavere inflasjon gir etter hvert lavere etterspørsel etter de fleste typer næringseiendom og lavere leieprisvekst. Samtidig tårner de finansielle problemene seg opp blant flere eiendomsbesittere. Det blir vanskeligere å refinansiere lån som forfaller, låneutmålingen blir lavere og mange vil bryte lånebetingelser.

Markedet går inn i 2024 med flere selgere enn kjøpere. Hvem overlever vinterstormen inn i 2024, og hvordan vil det prege leiemarkedet, transaksjonsmarkedet og ikke minst byutviklingen fremover?

Vi tar nok en gang frem krystallkulen og ser inn i 2024 med ferske fakta fra starten av det nye året. Partner og analysesjef Haakon Ødegaard, kommenterer hvor markedet svinger akkurat nå, og hva Malling mener om markedet for 2024.

Vordrinks og mingle på The HUB

CityDinner

Årets festmiddag for bransjen, med kåring av årets Citypris og Cityglød.